主题：“送面积”不靠谱？赠送面积并无法律保障
- 发表于2015-09-02
公共区域的赠送面积，这些面积是位于套内面积以外的公共区域内，比方说走廊的位置，公关露台的位置等，这些使用面积如果管理方要回收，业主是不会得到保障的。
- 发表于2015-09-02
买房送面积一方面可能涉嫌逃避国家税费，另一方面可能违反规划
- 发表于2015-09-02
弱弱的问句，如果赠送的面积写进合同里面这样可以嘛
- 发表于2015-09-02
还是要多学习这些知识
公共区域的赠送面积，这些面积是位于套内面积以外的公共区域内，比方说走廊的位置，公关露台的位置等，这些使用面积如果管理方要回收，业主是不会得到保障的。
买房送面积一方面可能涉嫌逃避国家税费，另一方面可能违反规划
弱弱的问句，如果赠送的面积写进合同里面这样可以嘛
还是要多学习这些知识
根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》），大幅度赠送面积的行为已经不被允许。许多楼盘推出的新项目，仍有大幅度赠送面积的现象。据业内人士介绍，如果这些项目是赶在去年7月1日之前通过了规划审批的，则属于合法，否则就是违法行为，购买这类房屋存在法律风险，消费者买房前要注意户型是否通过审批。
开发商“送面积”层出不穷
尽管去年起大幅度赠送面积已属违规，但目前不少楼盘仍然存在这种现象。比如近日推出180平方米的大户型，除了首层之外，还打造出了一个夹层以及5米层高的地下空间。而整个地下空间包括延伸出的庭院面积全部赠送。另一个位于增城的别墅产品，也“白白”赠送了层高4.2米的地下空间。但按照规定，净高超过2.1米的地下空间，必须算全部面积。
除了赠送地下空间，“百变户型”、“N+1户型”等诸多类型产品也层出不穷，且存在政策风险。比如曾经面临因为N+1户型，业主都面临要拆墙的问题。
公共“赠送面积”无保障
业内人士表示，赠送部分的面积不属于产权所登记的面积，因此物业管理公司不会收取相应的物业管理费。
不过，一般情况下，只要在新规范出来之前报批通过了，那“送”面积的事实也就被确立了下来，以后不会有太多问题。唯一需要注意的是公共区域的赠送面积，这些面积是位于套内面积以外的公共区域内，比方说走廊的位置，公关露台的位置等，这些使用面积如果管理方要回收，业主是不会得到保障的。
不知风险 青睐“偷面积”产品
不少市民自己非常钟情会“偷面积”的开发商楼盘产品，比如阳光书房、入户花园，很多这些类型产品只需要算一半面积的价格，另一半面积纯碎是赠送，并没有担心这种类型会出现什么问题。不少看楼客对N+1户型、入户花园等能多多赠送的面积产品非常青睐。
某市民就表达过，虽然自己知道在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中要求开发商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠送空间，将不能再以全赠送的形式出现，但是目前市场上依然有不少懂得偷面积的开发商，“很多大房企的产品面积偷得很有水平”。
房屋赠送面积的几种形式
阳台：赠送阳台面积应属赠送面积中最常见的一种形式。但按照国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。而大部分户型中阳台本身就是半封闭的，只能算一半的面积，并无真正的“赠送”一说。
入户花园：即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户花园一般在销售时只计算一半面积的，有的甚至完全赠送。入户花园面积越大，所赠送的面积就越大。
大露台：在一些户型中，一楼或者二楼的地方会设计一个大露台出来。许多开发商针对这种户型会将整个露台全部赠送给业主。但实际上，如果露台是在楼盘的公共区域，就是属于全体业主所有，不能作为某一住户的专门使用。
内庭院：内庭院又称入户庭院，一般出现在别墅或者洋房首层的户型中。内庭院引起的产权纠纷较多，主要矛盾点在于庭院本身属于公共面积，也不包括在业主产权证内。这类内庭院户型，虽是首层，但往往单价较高。
地下空间：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，给购买住宅产权的业主单独使用。
高挑空间（阁楼）：许多顶楼的户型会特意被设计出一个阁楼来。大部分的开发商都会选择直接赠送阁楼，不算面积。但不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。