主题：楼市会遇到拐点么？献给观望中的你值得看看

最近房地产交易量不如去年，很多人都处于观望的状态，觉得楼市的拐点马上就要来临？

   房地产总交易量的整体下滑，似乎昭示着房地产市场拐点的到来。就在民众对楼旁降价促销翘首以盼的时候，住建部专家就毫不客气地往人们头上浇了一盆冷水，他们无比坚定地断言：“房价暴跌只是妄想”。我也虽然觉得楼市不会降，但是涨也是不容易的事！来听听专家们的分析？

   住建部专家何以如此“自信”，主要是从房地产的刚需入手分析。专家指出，从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。在这种情况下，房价暴跌只是一种妄想。

事实究竟是怎样的呢？“供求关系”确实是决定房价走向的一个基本因素，但也并非唯一和最根本因素，事实上我们都清楚，商品本身固有的真实内在价值量，实际上才是决定商品价格最终高低的最根本因素。这也就是说，一件商品价格的高低，不仅只取决于外在的“供求关系”，从长远来看，更取决于它本身是否“物有所值”。一件商品在“供求关系”驱动下，即便其一时价格会严重背离其真实价值，但终究不可能长期维持。

   不管专家们的分析是对还是错，我们都要理性看待楼市不能盲目跟风！

原来和城镇化有关啊

主要还是刚需很多

当城镇化率超过66%的时候，房价才会下跌

现实情况是，还很远，所以房价不会跌，看完这篇文章就是这个感受！