当正处于按揭过程中的房屋要转让时，应该如何操作呢？
在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式：
1. 一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
2. 第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。
基本程序：
1）买卖双方签订买卖合同；
2）买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；
3）买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；
4）买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；
5）买卖双方办理房屋过户手续；
6）买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
买房过程中的确会碰到这样的事情，很实用。
一般还是第二种方法的比较多。
好麻烦，最好还是一次付清。
当然是前提钱够的话
当正处于按揭过程中的房屋要转让时，应该如何操作呢？
在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式：
1. 一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
2. 第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。
基本程序：
1）买卖双方签订买卖合同；
2）买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；
3）买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；
4）买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；
5）买卖双方办理房屋过户手续；
6）买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。