主题：购房过程堪比漫长取经路，教给大家一些躲陷阱的奇招妙术！

第一项：关于五证

 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

  

 
 第二项：关于公摊面积

 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

  
 第三项：关于房产证‍

 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

   第四项：关于所售房屋的坐落位置

 陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

 对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。

  第五项：关于物业管理公约

 陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。


  第六项：关于各方责任范围

 陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

   在买房前，我也查了好些关于购房合同的陷阱，只是当你真正去签合同的时候，开发商不会那么善良，让你加上很多条款，所以在选房时就不要选那些五证不全，没有信誉的开发商。 在五证方面，一定要仔细的看清楚你要买楼座的那个房子是不是五证齐全，有的开发商可以就只是摆出自己一期的楼盘当幌子，而二期证件并没有全，购房者一定要炼就火眼金睛，识出开发商的陷阱

真是奇招妙术！！！

买房的时候真没想到那么许多

特别是签合同的时候，压根没看几眼合同，销售会让你这里签字，哪里签字，签啊签啊签，压根也没有细看条款，都是等到交房时候才发现问题，合同又对自己很不利！

同意楼上风小爱盆友的观点！