主题：【购房小妙招】教你三招识破样板房的“美”

走进设计精美、布局合理的样板房，大多购房者都会心动不已。样板房作为最直观、生动的产品说明，将楼盘最完美的一面展示出来，从而激起购房者的购买欲，使开发商在项目销售上占据先机。

然而，这些美轮美奂的样板房“卸妆”后，是否一如既往的美，却有待考量。近日，有读者致电本报称，自己入住后发现，买的房与样板房相差甚远。实际上，样板房的设计确实有诸多讨巧之处，购房者看样板房时应保持头脑冷静，对未来居住的环境做出准确的评判。

说好的花园洋房

交房时“变了脸”

“买房时售楼员跟我们说，这里将是一个容积率1.6、规划有水榭、园林，幼儿园、游泳池的高品质小区，看了样板间我们深信不疑。谁知道，交房时完全都变了样。”昨日，冯先生打来投诉电话，称开发商涉嫌虚假宣传，使其上当受骗。

去年，冯先生在某楼盘购买了一套花园洋房。回想起当时看房的情景，他记忆犹新：“我买房时正好是春天，驾车过来，一片绿意盎然。茂密的树林和繁星的花草将几栋洋房环抱其中。走进样板间，装修精致得就像艺术品一样，从阳台远眺，一湾幽静的湖水就在眼前，折射出粼粼波光。”冯先生说，看完样板间，他立刻萌生了购买欲，当场签下合同。谁料，目前建成的小区与当初开发商规划的竟截然不同。他拿出一张买房时收藏的宣传画册，上面清晰地写着：“XXX楼盘，以0.96极致低密度、65%绿化率……绘就出一幕极致湿地洋房画卷。”记者走访该楼盘发现，目前交房的小区环境与样板间确实相差甚远，几栋洋房基本建成，但并未看到大型的绿化带，只有块状的花坛上种植了几棵树苗。

“现在退房很难办，重新买房又麻烦。不退房，我又实在不满意。真不知道该怎么办。”面对这样的情形，冯先生感到进退两难。

支招：一切以合同约定为准

某别墅项目负责人指出，洋房和别墅都很重视环境的打造，多以绿化水平的高低来凸显楼盘品质。一般来说，品牌开发商的实力和承诺更值得信赖。冯先生遇到的问题比较棘手，该人士建议，冯先生如有确凿证据，证明开发商涉嫌欺诈或修改规划，可以与其协商，要求索赔。同时，他还提醒广大购房者：买房时不要被宣传册迷惑，一切规划详情以合同约定为准。

一见钟情买公寓

入住后叫苦不迭

将近60平米的小公寓，除去19%的公摊，经过设计布局后，感觉一点也不局促。去年4月，李轩在样板间的诱惑下抢购了一套尾盘，本以为捡了个大便宜，交房后她却叫苦不迭。

该楼盘位于某商圈，并且临近地铁，李轩首先就看中了它的地段优势。走进样板间，她更是眼前一亮，“房子的空间布置的很合理，有厅有房，有单独卫浴，还有收纳室。一个人住正好，来人了还可以把收纳室的隐蔽床拉下来。”李轩告诉记者，自己住进来才发现这房子问题多多。

首先，它是点式楼，三梯一二十户通透性差。其次，由于这是40年产权的公寓，水电费都是按照商住楼的标准收取，生活成本增高。再次，绿化环境几乎为零，少之甚少。最重要的是业态太混杂，出入的人群十分复杂，居住的安全性难以保障。

支招：买房先弄清物业性质

针对李轩遇到的情况，业内专家指出，因为该楼盘为公寓式酒店，所以业态混杂。鉴于此，购房者买房时因向开发商问清相关情况，主动了解酒店式公寓和公寓式酒店的差别。在官方解读中，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限70年，酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围；公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限40年，其特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

公寓产权年限不都是40年嘛

个人觉得现房好啊，期房宣传的天花乱坠，交房的时候会有很多问题的。

看到好多楼盘都说自己是花园洋房，想问这个有明确的定义吗？？？

 种几棵树就说自己绿化率高，环境好，住在花园里了